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✨ MALMEDY CENTRE – Superbe appartement avec jardin privatif ! ✨

Vous rêvez d’un appartement lumineux, moderne et prêt à vivre en plein cœur de Malmedy ? 🏡 Ne cherchez plus ! Nous vous présentons ce magnifique rez-de-chaussée situé dans une petite résidence calme de seulement 4 appartements, entièrement rénovée en 2020.

💡 Un bien clé en main, sans le moindre travaux !
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle.

L’appartement se compose de :
✔️ Un hall d’entrée accueillant
✔️ Une cuisine équipée ouverte sur un séjour spacieux et baigné de lumière ☀️
✔️ Une buanderie pratique
✔️ Une grande chambre confortable 🛏️
✔️ Une toilette indépendante
✔️ Une élégante salle de douche avec douche italienne, meuble évier et sèche-serviettes

🌸 Le vrai coup de cœur ? Une agréable terrasse et un jardin privatif pour profiter des beaux jours en toute tranquillité ! Un espace extérieur rare en centre-ville 🌿🍃

En bonus : une cave au niveau -1 pour un espace de rangement supplémentaire.

🔧 Côté technique (et c’est du solide !) :
✔️ Châssis PVC triple vitrage sur l'avant pour la chambre !
✔️ Chauffage au sol pour un confort optimal
✔️ Chauffage central collectif au gaz de ville
✔️ Deux thermostats (pièces de vie et chambre) 🌡️
✔️ Parlophone
✔️ Compteurs séparés eau et électricité
✔️ Installation électrique conforme
✔️ Immeuble en ordre au niveau incendie

📊 PEB B – E.spec : 130 kWh/m²/an – E.totale : 10.795 kWh/an
Appartement actuellement loué 840 € / mois + 125 € de charges (communs + eau chaude + chauffage).

💼 Idéal comme investissement rentable ou comme futur cocon personnel !

🔥 Les biens avec jardin en centre-ville sont rares… et celui-ci coche toutes les cases.

📞 Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous et venez le découvrir avant qu’il ne soit trop tard ! 🚀